桃園市楊梅區電研路190巷512號8F/11F
2022-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 13.7 萬/坪 × 40.86 坪
權狀坪數40.86 坪
主建物18.93 坪
公設比31.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.86 坪
└ 主建物 18.93 坪
└ 公設等 21.93 坪
土地持分 7.47 坪
0 坪40.86 坪
土地坐落 高雙段 302 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 13.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.7 萬/坪
本筆成交 13.7
本棟中位 13.7
電研路中位 15.2
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比電研路中位 低 10%比楊梅區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+15%
2026 年推估641 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-30 10F/11F 2房2廳1衛 · 40.86 坪 19.1 萬/坪總 780 萬 2023-04-27 11F/11F 2房2廳1衛 · 40.86 坪 16.2 萬/坪總 660 萬 2022-01-05 8F/11F 2房2廳1衛 · 40.86 坪 13.4 萬/坪總 546 萬 2021-01-19 2F/11F 2房2廳1衛 · 39.59 坪 13.1 萬/坪總 520 萬 2020-11-04 1F/11F 2房2廳1衛 · 31.47 坪 12.2 萬/坪總 385 萬 2018-06-09 11F/11F 3房2廳2衛 · 40.86 坪 13.7 萬/坪總 550 萬 2018-04-21 3F/11F 2房1廳1衛 · 31.87 坪 14.5 萬/坪總 463 萬 2017-10-12 7F/11F 2房1廳1衛 · 40.16 坪 11.9 萬/坪總 494 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。