桃園市中壢區福星一街86號5F/12F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,470 萬 29.4 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物23.08 坪
公設比47.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 23.08 坪
└ 公設等 27 坪
土地持分 9.42 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 忠福段 3317 地號
價格拆解
成交總價1,470 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價1,305 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 28.9
福星一街中位 26.4
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 2%比福星一街中位 高 11%比中壢區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,470 萬
+17%
2026 年推估1,719 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,044 萬
每月月付39,112 元
30 年總利息364 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-04-30 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 37.2 萬/坪總 1,865 萬 2022-02-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 27.8 萬/坪總 1,392 萬 2022-01-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 30.9 萬/坪總 1,545 萬 2021-12-24 3F/12F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 28.8 萬/坪總 1,443 萬 2021-12-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 30.6 萬/坪總 1,533 萬 2021-11-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 28.9 萬/坪總 1,445 萬 2021-11-13 10F/12F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 30 萬/坪總 1,500 萬 2021-10-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 28.1 萬/坪總 1,405 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。