桃園市觀音區福祥街149號3F/7F
2020-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 619 萬 18.8 萬/坪 × 30.93 坪
權狀坪數30.93 坪
主建物15.41 坪
公設比31.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 30.93 坪
└ 主建物 15.41 坪
└ 公設等 15.52 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪30.93 坪
土地坐落 草富段 333 地號
價格拆解
成交總價619 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價509 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 17.9
福祥街中位 18.6
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 5%比福祥街中位 高 1%比觀音區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交619 萬
+42%
2026 年推估877 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）407 萬
每月月付15,255 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（7 筆）
2023-09-05 6F/7F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 17.9 萬/坪總 560 萬 2022-02-26 6F/7F 2房2廳2衛 · 31.27 坪 17.1 萬/坪總 535 萬 2021-10-08 4F/7F 2房2廳2衛 · 30.93 坪 18.4 萬/坪總 570 萬 2020-11-01 7F/7F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 21 萬/坪總 570 萬 2020-04-05 2F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 18.9 萬/坪總 638 萬 2020-03-30 6F/7F 3房1廳2衛 · 31.27 坪 15.1 萬/坪總 535 萬 2019-06-19 4F/7F 3房1廳2衛 · 30.93 坪 14.7 萬/坪總 498 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。