桃園市龜山區光榮路78號2F/14F
2020-06-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 20.1 萬/坪 × 50.33 坪
權狀坪數50.33 坪
主建物23.78 坪
公設比48.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 50.33 坪
└ 主建物 23.78 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪50.33 坪
土地坐落 精忠段 484 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,010 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價845 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 20.1
光榮路中位 20.1
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 0%比光榮路中位 高 0%比龜山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,010 萬
+47%
2026 年推估1,480 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-09 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 24.3 萬/坪總 1,220 萬 2020-06-06 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.32 坪 20.5 萬/坪總 978 萬 2020-06-04 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.78 坪 20.6 萬/坪總 973 萬 2020-05-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 21.4 萬/坪總 980 萬 2019-09-29 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 19.9 萬/坪總 940 萬 2019-06-22 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.28 坪 20.3 萬/坪總 958 萬 2019-05-02 8F/14F 3房2廳2衛 · 49.75 坪 20.3 萬/坪總 950 萬 2019-04-22 7F/14F 3房2廳2衛 · 51.34 坪 19.6 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。