桃園市桃園區國鼎一街8號12F/16F
2019-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 14.6 萬/坪 × 28.82 坪
權狀坪數28.82 坪
主建物17.91 坪
公設比28.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 28.82 坪
└ 主建物 17.91 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 3.39 坪
0 坪28.82 坪
土地坐落 國聖段 747 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 16.3
國鼎一街中位 19.8
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 10%比國鼎一街中位 低 26%比桃園區 2019 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+50%
2026 年推估630 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-13 10F/16F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 23.3 萬/坪總 670 萬 2025-09-11 6F/16F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 24.8 萬/坪總 715 萬 2024-06-29 9F/16F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 25 萬/坪總 720 萬 2024-05-14 12F/16F 3房2廳1衛 · 30.81 坪 26.9 萬/坪總 830 萬 2024-04-18 11F/16F 2房2廳2衛 · 30.81 坪 26.9 萬/坪總 830 萬 2023-04-13 9F/16F 2房2廳2衛 · 28.82 坪 21.7 萬/坪總 625 萬 2022-07-23 6F/16F 3房2廳2衛 · 30.81 坪 21.4 萬/坪總 658 萬 2021-03-27 5F/16F 3房2廳2衛 · 28.82 坪 17.7 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。