桃園市八德區豐德路288號7F/13F
2018-10-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 674 萬 17.8 萬/坪 × 43.89 坪
權狀坪數43.89 坪
主建物19.36 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.89 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 24.53 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪43.89 坪
土地坐落 豐田段 1476 地號
價格拆解
成交總價674 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價564 萬
單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 19.3
豐德路中位 18.5
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 低 8%比豐德路中位 低 4%比八德區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交674 萬
+55%
2026 年推估1,043 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）451 萬
每月月付16,904 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 32.3 萬/坪總 1,150 萬 2020-01-15 13F/13F 3房2廳2衛 · 56.16 坪 18 萬/坪總 820 萬 2019-06-22 11F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 18.3 萬/坪總 690 萬 2019-06-12 12F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 19.6 萬/坪總 744 萬 2019-05-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 17.5 萬/坪總 662 萬 2019-05-23 10F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 19.3 萬/坪總 746 萬 2019-05-04 3F/13F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 18.8 萬/坪總 720 萬 2019-04-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 18 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。