桃園市觀音區二聖路313巷46號1F/13F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 26 萬/坪 × 16.13 坪
權狀坪數16.13 坪
主建物9.93 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 16.13 坪
└ 主建物 9.93 坪
└ 公設等 6.2 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪16.13 坪
土地坐落 草新段 552 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 21.9
二聖路中位 20.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 19%比二聖路中位 高 26%比觀音區 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+39%
2026 年推估585 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-19 10F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 22.8 萬/坪總 678 萬 2022-09-12 2F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 21.9 萬/坪總 653 萬 2022-08-19 9F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 22.5 萬/坪總 670 萬 2022-08-11 11F/13F 2房2廳1衛 · 37.3 坪 22.8 萬/坪總 678 萬 2022-08-05 8F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 22.6 萬/坪總 663 萬 2022-04-26 7F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 22.8 萬/坪總 667 萬 2022-03-02 3F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 21.6 萬/坪總 630 萬 2022-02-17 13F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 21.3 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。