桃園市觀音區莊敬路503號
2022-07-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,560 萬 22.5 萬/坪 × 69.23 坪
權狀坪數69.23 坪
主建物55.85 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 69.23 坪
└ 主建物 55.85 坪
└ 公設等 13.38 坪
土地持分 26.41 坪
0 坪69.23 坪
土地坐落 草富段 23-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 25.5
莊敬路中位 23.4
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 低 12%比莊敬路中位 低 4%比觀音區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,560 萬
+28%
2026 年推估2,001 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 441 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）312 萬
貸款（8 成）1,248 萬
每月月付46,755 元
30 年總利息435 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。