桃園市中壢區華美三路291號14F/15F
2021-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 20 萬/坪 × 52.89 坪
權狀坪數52.89 坪
主建物28.97 坪
公設比42.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 52.89 坪
└ 主建物 28.97 坪
└ 公設等 23.92 坪
土地持分 5.9 坪
0 坪52.89 坪
土地坐落 仁祥段 786 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 16.2
華美三路中位 16.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 23%比華美三路中位 高 20%比中壢區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,060 萬
+17%
2026 年推估1,239 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 14F/15F 4房2廳2衛 · 52.89 坪 26.5 萬/坪總 1,400 萬 2023-06-15 6F/15F 4房2廳2衛 · 52.89 坪 23.6 萬/坪總 1,250 萬 2017-04-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 52.89 坪 15.3 萬/坪總 760 萬 2017-03-18 7F/15F 4房2廳2衛 · 52.89 坪 16.4 萬/坪總 808 萬 2016-12-26 12F/15F 4房2廳2衛 · 52.26 坪 14.9 萬/坪總 729 萬 2016-11-16 13F/15F 4房2廳2衛 · 52.26 坪 15.9 萬/坪總 785 萬 2016-10-08 3F/15F 4房2廳6衛 · 52.26 坪 14.7 萬/坪總 710 萬 2016-09-22 11F/15F 4房2廳3衛 · 52.26 坪 16.2 萬/坪總 788 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。