桃園市桃園區中埔二街198號7F/13F
2019-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 28.1 萬/坪 × 89.13 坪
權狀坪數89.13 坪
主建物46.53 坪
公設比27.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 89.13 坪
└ 主建物 46.53 坪
└ 公設等 42.6 坪
土地持分 12.23 坪
0 坪89.13 坪
土地坐落 中埔段 464 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 33.3
中埔二街中位 25.3
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 16%比中埔二街中位 高 11%比桃園區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,500 萬
+50%
2026 年推估3,750 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-02-23 8F/13F 4房2廳3衛 · 89.13 坪 35.9 萬/坪總 3,200 萬 2021-09-11 2F/13F 4房2廳2衛 · 89.13 坪 30.5 萬/坪總 2,720 萬 2020-08-31 10F/13F 4房2廳3衛 · 89.13 坪 33.1 萬/坪總 2,950 萬 2018-06-01 4F/13F 5房2廳3衛 · 89.13 坪 28.7 萬/坪總 2,556 萬 2017-11-19 3F/13F 4房2廳3衛 · 89.13 坪 27.5 萬/坪總 2,450 萬 2014-04-10 6F/13F 4房2廳3衛 · 89.13 坪 35.9 萬/坪總 3,200 萬 2013-11-13 10F/13F 4房2廳3衛 · 89.13 坪 37.4 萬/坪總 3,330 萬 2013-06-24 8F/13F 4房2廳3衛 · 89.13 坪 33.3 萬/坪總 2,968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。