桃園市龜山區文化三路81巷1號9F/10F
2021-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 37.4 萬/坪 × 11.49 坪
權狀坪數11.49 坪
主建物4.8 坪
公設比34.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 11.49 坪
└ 主建物 4.8 坪
└ 公設等 6.69 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪11.49 坪
土地坐落 興華段 28 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 34.5
文化三路中位 32.3
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 8%比文化三路中位 高 16%比龜山區 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+36%
2026 年推估584 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 8F/10F 0房0廳1衛 · 11.16 坪 46.6 萬/坪總 520 萬 2024-06-22 3F/10F 1房1廳1衛 · 17.32 坪 47.2 萬/坪總 818 萬 2024-02-04 3F/10F 0房0廳0衛 · 12.64 坪 44.9 萬/坪總 568 萬 2023-12-02 4F/10F 1房0廳1衛 · 12.69 坪 49.7 萬/坪總 630 萬 2023-07-20 9F/10F 1房1廳1衛 · 11.49 坪 48.3 萬/坪總 555 萬 2023-04-03 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.34 坪 45.9 萬/坪總 520 萬 2023-01-01 4F/10F 0房0廳0衛 · 12.69 坪 41.8 萬/坪總 530 萬 2022-08-02 3F/10F 1房1廳1衛 · 17.32 坪 41 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。