桃園市八德區指玄街290號3F/7F
2021-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,749 萬 22.9 萬/坪 × 122.78 坪
權狀坪數122.78 坪
主建物70.69 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 122.78 坪
└ 主建物 70.69 坪
└ 公設等 52.09 坪
土地持分 38.21 坪
0 坪122.78 坪
土地坐落 大興段 41-19 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,749 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,449 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.8
指玄街中位 22.6
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比指玄街中位 高 1%比八德區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,749 萬
+29%
2026 年推估3,550 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 801 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,959 萬
每月月付73,400 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：轉讓日期110.11.15總金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2023-08-10 1F/7F 0房0廳0衛 · 124.21 坪 39 萬/坪總 4,850 萬 2022-04-20 6F/7F 0房0廳0衛 · 122.55 坪 22.8 萬/坪總 2,755 萬 2022-04-19 5F/7F 0房0廳0衛 · 122.78 坪 22.8 萬/坪總 2,762 萬 2022-02-23 4F/7F 0房0廳0衛 · 130.61 坪 22.4 萬/坪總 2,882 萬 2021-11-26 7F/7F 0房0廳0衛 · 131.25 坪 23 萬/坪總 2,943 萬 2021-11-06 2F/7F 0房0廳0衛 · 122.78 坪 22.4 萬/坪總 2,698 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。