桃園市觀音區莊敬二街11號3F/5F
2025-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 30 萬/坪 × 21.98 坪
權狀坪數21.98 坪
主建物12.61 坪
公設比23.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 21.98 坪
└ 主建物 12.61 坪
└ 公設等 9.37 坪
土地持分 7.1 坪
0 坪21.98 坪
土地坐落 草福段 511 地號
價格拆解
成交總價670 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價535 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.8
莊敬二街中位 32.6
觀音區 2025 年中位 24.9
比本棟中位 低 3%比莊敬二街中位 低 8%比觀音區 2025 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交670 萬
+0%
2026 年推估670 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（135 萬）
備註：於115年7月24日加購一個車位，車位價格:1350000元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。