桃園市中壢區長樂四街13之7號6F/7F

2022-11-09 實價登錄成交明細

成交總價 478 萬 16.6 萬/坪 × 28.79 坪

權狀坪數28.79 坪

主建物16.27 坪

公設比34.9%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 28.79 坪

└ 主建物 16.27 坪

└ 公設等 12.52 坪

土地持分 8.97 坪

0 坪28.79 坪

土地坐落 復興段 1826 地號

價格拆解

成交總價478 萬

扣車位後房價478 萬

單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪

本筆成交 16.6

本棟中位 16.6

長樂四街中位 14.2

中壢區 2022 年中位 27.7

比本棟中位高 0%比長樂四街中位高 17%比中壢區 2022 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交478 萬

+6%

2026 年推估508 萬

以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）96 萬

貸款（8 成）382 萬

每月月付14,326 元

30 年總利息133 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。