桃園市桃園區同德十二街370號10F/21F
2018-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 32.8 萬/坪 × 90.48 坪
權狀坪數90.48 坪
主建物47.17 坪
公設比32%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 90.48 坪
└ 主建物 47.17 坪
└ 公設等 43.31 坪
土地持分 13.99 坪
0 坪90.48 坪
土地坐落 富國段 458 地號
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價2,675 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 28.2
同德十二街中位 28.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 16%比同德十二街中位 高 15%比桃園區 2018 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,850 萬
+55%
2026 年推估4,428 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,578 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）535 萬
貸款（8 成）2,140 萬
每月月付80,173 元
30 年總利息746 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2019-11-23 12F/21F 4房2廳3衛 · 99.27 坪 28 萬/坪總 2,780 萬 2018-03-22 4F/21F 3房2廳3衛 · 90.48 坪 28.2 萬/坪總 2,492 萬 2018-03-08 7F/21F 3房2廳3衛 · 99.27 坪 28 萬/坪總 2,618 萬 2018-01-24 6F/21F 3房2廳3衛 · 90.48 坪 26 萬/坪總 2,300 萬 2017-12-22 2F/21F 3房2廳3衛 · 99.27 坪 28 萬/坪總 2,620 萬 2017-11-09 9F/21F 3房2廳3衛 · 108.07 坪 28 萬/坪總 2,780 萬 2017-05-02 14F/21F 3房2廳3衛 · 99.27 坪 28 萬/坪總 2,618 萬 2017-04-11 8F/21F 3房2廳3衛 · 90.48 坪 28.2 萬/坪總 2,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。