桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄42號2F/13F
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 9.5 萬/坪 × 54.87 坪
權狀坪數54.87 坪
主建物29.09 坪
公設比16%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 54.87 坪
└ 主建物 29.09 坪
└ 公設等 25.78 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪54.87 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 81 地號
價格拆解
成交總價520 萬
扣車位後房價520 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 10.6
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 10%比中山北路一段中位 低 30%比楊梅區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交520 萬
+48%
2026 年推估770 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 30.08 坪 18.8 萬/坪總 565 萬 2025-05-09 11F/13F 3房2廳2衛 · 30.08 坪 18.3 萬/坪總 550 萬 2025-03-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 29.92 坪 20.1 萬/坪總 602 萬 2024-05-31 2F/13F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 17.5 萬/坪總 730 萬 2024-04-05 2F/13F 2房2廳2衛 · 41.83 坪 13.4 萬/坪總 560 萬 2024-01-17 2F/13F 2房2廳2衛 · 41.83 坪 11.2 萬/坪總 470 萬 2023-04-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 29.92 坪 14 萬/坪總 420 萬 2022-12-17 11F/13F 3房2廳2衛 · 30.08 坪 18.5 萬/坪總 555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。