桃園市楊梅區永寧路1巷23號3F/12F
2020-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 13.4 萬/坪 × 53.94 坪
權狀坪數53.94 坪
主建物32.27 坪
公設比37.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 53.94 坪
└ 主建物 32.27 坪
└ 公設等 21.67 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪53.94 坪
土地坐落 楊梅段 209-8 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.6
永寧路中位 16.3
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 1%比永寧路中位 低 18%比楊梅區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交720 萬
+47%
2026 年推估1,061 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 341 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-12-24 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 22 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-01 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.94 坪 22.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-01-24 7F/12F 5房2廳2衛 · 53.94 坪 13.6 萬/坪總 733 萬 2018-07-18 8F/12F 4房2廳3衛 · 53.94 坪 12.1 萬/坪總 655 萬 2014-06-25 12F/12F 3房2廳2衛 · 39.52 坪 15.8 萬/坪總 625 萬 2013-04-27 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.97 坪 11.3 萬/坪總 270 萬 2012-12-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 11 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。