桃園市龜山區樂善一路307號21F/31F
2024-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,840 萬 41.8 萬/坪 × 48.56 坪
權狀坪數48.56 坪
主建物22.07 坪
公設比36.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.56 坪
└ 主建物 22.07 坪
└ 公設等 26.49 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪48.56 坪
土地坐落 善捷段 155 地號
價格拆解
成交總價1,840 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,630 萬
單價 41.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.8 萬/坪
本筆成交 41.8
本棟中位 40
樂善一路中位 39.3
龜山區 2024 年中位 38.6
比本棟中位 高 4%比樂善一路中位 高 6%比龜山區 2024 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,840 萬
-4%
2026 年推估1,761 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：雨遮面積登記不計價預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-27 3F/31F 0房0廳0衛 · 48.09 坪 37.6 萬/坪總 1,698 萬 2024-03-17 27F/31F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 42.2 萬/坪總 1,868 萬 2024-02-28 24F/31F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 41.9 萬/坪總 1,860 萬 2024-02-24 26F/31F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 42.1 萬/坪總 1,868 萬 2024-01-28 30F/31F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 42.4 萬/坪總 1,877 萬 2023-12-02 22F/31F 3房2廳2衛 · 48.09 坪 41.6 萬/坪總 1,820 萬 2023-11-04 4F/31F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 38.3 萬/坪總 1,652 萬 2023-10-21 17F/31F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 40 萬/坪總 1,736 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。