桃園市觀音區中山路一段897巷5號
2021-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 112 萬 2.1 萬/坪 × 53.88 坪
權狀坪數53.88 坪
主建物40.53 坪
公設比20.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 53.88 坪
└ 主建物 40.53 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 29.22 坪
0 坪53.88 坪
土地坐落 埔頂段 1008 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.1 萬/坪
本筆成交 2.1
中山路一段中位 15.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比中山路一段中位 低 87%比觀音區 2021 年中位 低 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交112 萬
+39%
2026 年推估156 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）22 萬
貸款（8 成）90 萬
每月月付3,357 元
30 年總利息31 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。