桃園市觀音區民生路83巷37號2F/6F
2021-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 5,390 萬 7.5 萬/坪 × 715.15 坪
權狀坪數715.15 坪
主建物434.43 坪
公設比36.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 715.15 坪
└ 主建物 434.43 坪
└ 公設等 280.72 坪
土地持分 171.82 坪
0 坪715.15 坪
土地坐落 工業區段二小段 41-37 地號
價格拆解
成交總價5,390 萬
扣車位後房價5,390 萬
單價 7.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.5 萬/坪
本筆成交 7.5
本棟中位 7.5
民生路中位 10.6
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 29%比觀音區 2021 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,390 萬
+43%
2026 年推估7,723 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,078 萬
貸款（8 成）4,312 萬
每月月付161,545 元
30 年總利息1,504 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局61房0廳62衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：停車位登記在1782建號所屬之共有部分中土地價款:＄23740145元 動產價金:＄121901元建物價款:＄30037953元
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。