桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄31號6F/6F
2018-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 45 萬 2.4 萬/坪 × 19.17 坪
權狀坪數19.17 坪
主建物12.38 坪
公設比26.5%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 19.17 坪
└ 主建物 12.38 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 4.02 坪
0 坪19.17 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 66-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 2.4 萬/坪
本筆成交 2.4
本棟中位 8.2
中山北路一段中位 13.5
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 低 71%比中山北路一段中位 低 82%比楊梅區 2018 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交45 萬
+63%
2026 年推估73 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9 萬
貸款（8 成）36 萬
每月月付1,349 元
30 年總利息13 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層6F/6F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：格局改為4間套房；親友交易親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-07-02 6F/6F 4房0廳4衛 · 38.35 坪 15.1 萬/坪總 580 萬 2020-06-20 5F/6F 4房0廳4衛 · 38.35 坪 9.4 萬/坪總 360 萬 2016-01-14 2F/6F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 7 萬/坪總 270 萬 2015-03-17 6F/6F 4房0廳4衛 · 38.35 坪 8.2 萬/坪總 315 萬 2014-05-01 2F/6F 2房2廳2衛 · 38.35 坪 3.7 萬/坪總 140 萬 2014-05-01 3F/6F 2房2廳2衛 · 47.31 坪 4 萬/坪總 190 萬 2012-10-18 5F/6F 4房0廳4衛 · 38.35 坪 6 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。