桃園市龜山區樂學二路62號
2021-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,212 萬 45 萬/坪 × 30.16 坪
權狀坪數30.16 坪
主建物14.06 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 30.16 坪
└ 主建物 14.06 坪
└ 公設等 16.1 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪30.16 坪
土地坐落 樂捷段 212 地號
價格拆解
成交總價1,212 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,022 萬
單價 45 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 45
樂學二路中位 46
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 0%比樂學二路中位 低 2%比龜山區 2021 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,212 萬
+36%
2026 年推估1,645 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 433 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）818 萬
每月月付30,631 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：113年4月30日原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。