桃園市楊梅區文化街189巷41號14F/14F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 477 萬 10.3 萬/坪 × 46.41 坪
權狀坪數46.41 坪
主建物24.49 坪
公設比42%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 46.41 坪
└ 主建物 24.49 坪
└ 公設等 21.92 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪46.41 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 20-23 地號
價格拆解
成交總價477 萬
扣車位後房價477 萬
單價 10.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 9.4
文化街中位 11.1
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 10%比文化街中位 低 7%比楊梅區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交477 萬
+33%
2026 年推估635 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,296 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2019-08-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 9.4 萬/坪總 436 萬 2018-07-07 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 9.2 萬/坪總 428 萬 2014-02-21 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 9.7 萬/坪總 450 萬 2013-11-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 9.9 萬/坪總 460 萬 2013-10-24 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 9.1 萬/坪總 420 萬 2012-09-22 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 7.1 萬/坪總 327 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。