桃園市龜山區樂學路488號2F/15F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,058 萬 22.4 萬/坪 × 44.8 坪
權狀坪數44.8 坪
主建物22.35 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.8 坪
└ 主建物 22.35 坪
└ 公設等 22.45 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪44.8 坪
土地坐落 樂捷段 136 地號
價格拆解
成交總價1,058 萬
其中車位−215 萬
扣車位後房價843 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 22.2
樂學路中位 26.5
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 1%比樂學路中位 低 15%比龜山區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,058 萬
+36%
2026 年推估1,440 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 382 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）674 萬
每月月付25,266 元
30 年總利息235 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（215 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 14F/15F 3房1廳2衛 · 46.62 坪 31.1 萬/坪總 1,450 萬 2023-06-13 9F/15F 2房2廳2衛 · 43.72 坪 30 萬/坪總 1,310 萬 2021-04-06 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 21.8 萬/坪總 1,010 萬 2021-03-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.32 坪 23.3 萬/坪總 1,125 萬 2021-03-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 21.2 萬/坪總 990 萬 2021-03-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 21.8 萬/坪總 1,018 萬 2021-03-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 21.8 萬/坪總 1,005 萬 2021-03-05 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 22.2 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。