桃園市楊梅區金山街298巷20號2F/12F
2020-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 12.9 萬/坪 × 37.11 坪
權狀坪數37.11 坪
主建物16.27 坪
公設比30.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 37.11 坪
└ 主建物 16.27 坪
└ 公設等 20.84 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪37.11 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13
金山街中位 14
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 低 1%比金山街中位 低 8%比楊梅區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交480 萬
+47%
2026 年推估707 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費20232元；含仲介費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。