桃園市桃園區樹仁三街86之1號12F/14F
2025-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 20.2 萬/坪 × 81.85 坪
權狀坪數81.85 坪
主建物38.18 坪
公設比40.3%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 81.85 坪
└ 主建物 38.18 坪
└ 公設等 43.67 坪
土地持分 12.87 坪
0 坪81.85 坪
土地坐落 桃鶯段 220 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.1
樹仁三街中位 18
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 18%比樹仁三街中位 高 12%比桃園區 2025 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,650 萬
+4%
2026 年推估1,714 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-07-02 9F/14F 5房2廳3衛 · 74.02 坪 29.7 萬/坪總 2,200 萬 2024-01-25 7F/14F 5房2廳3衛 · 81.06 坪 22 萬/坪總 1,780 萬 2021-01-16 3F/14F 5房2廳3衛 · 80.79 坪 17.1 萬/坪總 1,380 萬 2019-03-26 5F/14F 5房2廳3衛 · 74.02 坪 16.6 萬/坪總 1,230 萬 2018-10-07 9F/14F 4房2廳2衛 · 74.02 坪 16.9 萬/坪總 1,250 萬 2017-07-17 4F/14F 5房2廳3衛 · 74.02 坪 15.3 萬/坪總 1,135 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。