桃園市桃園區民生路60號4F/10F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 16.9 萬/坪 × 26.66 坪
權狀坪數26.66 坪
主建物21.96 坪
公設比17.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 26.66 坪
└ 主建物 21.96 坪
└ 公設等 4.7 坪
土地持分 3.93 坪
0 坪26.66 坪
土地坐落 桃園段武陵小段 31-1 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 17.2
民生路中位 22.4
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 低 2%比民生路中位 低 25%比桃園區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交450 萬
+35%
2026 年推估606 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 7F/10F 1房2廳1衛 · 18.62 坪 29 萬/坪總 540 萬 2022-10-25 10F/10F 11房0廳11衛 · 67.72 坪 25 萬/坪總 1,695 萬 2021-12-04 7F/10F 2房1廳1衛 · 13.75 坪 29.1 萬/坪總 400 萬 2021-10-08 10F/10F 7房0廳6衛 · 36.48 坪 16.7 萬/坪總 610 萬 2020-12-29 8F/10F 2房2廳2衛 · 36.67 坪 17.2 萬/坪總 630 萬 2020-09-22 10F/10F 5房0廳4衛 · 32.66 坪 10.7 萬/坪總 350 萬 2020-09-08 10F/10F 12房0廳11衛 · 67.72 坪 23.1 萬/坪總 1,566 萬 2019-07-25 8F/10F 2房2廳2衛 · 36.67 坪 15.6 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。