桃園市觀音區二聖路313巷48號11F/13F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 587 萬 20.5 萬/坪 × 36.58 坪
權狀坪數36.58 坪
主建物15.23 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.58 坪
└ 主建物 15.23 坪
└ 公設等 21.35 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪36.58 坪
土地坐落 草新段 552 地號
價格拆解
成交總價587 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價527 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 22.4
二聖路中位 20.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 8%比二聖路中位 低 1%比觀音區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交587 萬
+39%
2026 年推估817 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 230 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）422 萬
每月月付15,795 元
30 年總利息147 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-30 13F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 20 萬/坪總 738 萬 2022-09-19 8F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 22.5 萬/坪總 670 萬 2022-08-19 7F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 22.8 萬/坪總 678 萬 2022-08-11 10F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 22.9 萬/坪總 680 萬 2022-07-22 6F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 23.1 萬/坪總 666 萬 2022-07-14 12F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 22.4 萬/坪總 666 萬 2022-06-24 2F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 24.7 萬/坪總 715 萬 2022-04-06 5F/13F 2房2廳1衛 · 36.93 坪 22.7 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。