桃園市觀音區富有路31號
2021-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 19.4 萬/坪 × 91.68 坪
權狀坪數91.68 坪
主建物89.66 坪
公設比0%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 91.68 坪
└ 主建物 89.66 坪
└ 公設等 2.02 坪
土地持分 46.32 坪
0 坪91.68 坪
土地坐落 新富段 20 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 17.6
富有路中位 17.2
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 10%比富有路中位 高 13%比觀音區 2021 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,780 萬
+43%
2026 年推估2,550 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 770 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（8 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。