桃園市觀音區莊敬三街178號5F/6F

2023-04-09 實價登錄成交明細

成交總價 573 萬 24.3 萬/坪 × 27.37 坪

權狀坪數27.37 坪

主建物11.64 坪

公設比30.8%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 27.37 坪

└ 主建物 11.64 坪

└ 公設等 15.73 坪

土地持分 6.49 坪

0 坪27.37 坪

土地坐落 草福段 322 地號

價格拆解

成交總價573 萬

其中車位−135 萬

扣車位後房價438 萬

單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪

本筆成交 24.3

本棟中位 24.3

莊敬三街中位 25

觀音區 2023 年中位 23

比本棟中位高 0%比莊敬三街中位低 3%比觀音區 2023 年中位高 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交573 萬

+11%

2026 年推估635 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）88 萬

貸款（8 成）350 萬

每月月付13,127 元

30 年總利息122 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層5F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（135 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。