桃園市龜山區山鶯路3巷47號4F/5F
2019-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 458 萬 12.4 萬/坪 × 36.96 坪
權狀坪數36.96 坪
主建物23.21 坪
公設比29.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.96 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 13.75 坪
土地持分 12.15 坪
0 坪36.96 坪
土地坐落 山德段 724 地號
價格拆解
成交總價458 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價398 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 14.8
山鶯路中位 14
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 16%比山鶯路中位 低 11%比龜山區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交458 萬
+54%
2026 年推估707 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。