桃園市龜山區萬壽路一段422巷32弄12號8F/8F
2021-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 32.7 萬/坪 × 46.99 坪
權狀坪數46.99 坪
主建物23.77 坪
公設比30%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.99 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 23.22 坪
土地持分 11.88 坪
0 坪46.99 坪
土地坐落 龍華段 519 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 28.4
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 15%比萬壽路一段中位 高 41%比龜山區 2021 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+36%
2026 年推估1,900 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 500 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：土地買賣價款：720萬元建物買賣價款：480萬元
同址其他成交（6 筆）
2020-02-03 7F/8F 2房2廳1衛 · 28.26 坪 28.3 萬/坪總 791 萬 2019-10-23 4F/8F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 27.4 萬/坪總 675 萬 2019-04-26 2F/8F 2房2廳1衛 · 37.14 坪 34.9 萬/坪總 1,060 萬 2019-04-26 5F/8F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 28.4 萬/坪總 800 萬 2019-04-26 6F/8F 2房2廳1衛 · 31.84 坪 28.4 萬/坪總 800 萬 2019-04-10 3F/8F 2房2廳1衛 · 24.61 坪 27.5 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。