桃園市中壢區龍川四街55號10F/13F
2021-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 17.6 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物23.45 坪
公設比28.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 23.45 坪
└ 公設等 25.31 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 福德段 51 地號
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 15.6
龍川四街中位 14.6
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 13%比龍川四街中位 高 21%比中壢區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+17%
2026 年推估1,005 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-07 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 23.6 萬/坪總 1,150 萬 2024-11-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 25.8 萬/坪總 1,260 萬 2023-03-05 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 24.5 萬/坪總 1,075 萬 2019-07-02 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 13.8 萬/坪總 675 萬 2018-07-07 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 13.5 萬/坪總 660 萬 2018-05-03 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 14 萬/坪總 680 萬 2017-08-22 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 14.4 萬/坪總 700 萬 2014-12-31 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 13.5 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。