桃園市龜山區萬壽路一段396巷4號12F/19F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 990 萬 27.1 萬/坪 × 45.22 坪
權狀坪數45.22 坪
主建物38.61 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 45.22 坪
└ 主建物 38.61 坪
└ 公設等 6.61 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪45.22 坪
土地坐落 龍華段 466 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價860 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 22.4
萬壽路一段中位 23.2
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 高 21%比萬壽路一段中位 高 17%比龜山區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交990 萬
+7%
2026 年推估1,060 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 70 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。