桃園市楊梅區環南路80巷1號12F/12F
2024-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 20.6 萬/坪 × 46.03 坪
權狀坪數46.03 坪
主建物24.66 坪
公設比41.2%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 46.03 坪
└ 主建物 24.66 坪
└ 公設等 21.37 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪46.03 坪
土地坐落 楊梅段 209-9 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 14.1
環南路中位 13.7
楊梅區 2024 年中位 23.7
比本棟中位 高 46%比環南路中位 高 50%比楊梅區 2024 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交950 萬
-3%
2026 年推估917 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 22.2 萬/坪總 1,020 萬 2024-03-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 17.2 萬/坪總 790 萬 2022-03-04 4F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 15.9 萬/坪總 730 萬 2019-11-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 15.3 萬/坪總 703 萬 2019-04-25 6F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 13.6 萬/坪總 628 萬 2019-01-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 13.5 萬/坪總 620 萬 2018-09-26 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 13.9 萬/坪總 640 萬 2018-09-10 12F/12F 2房2廳2衛 · 46.03 坪 14.1 萬/坪總 650 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。