桃園市觀音區八德街21號
2022-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 21.4 萬/坪 × 84.26 坪
權狀坪數84.26 坪
主建物72.22 坪
公設比0%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 84.26 坪
└ 主建物 72.22 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 31.37 坪
0 坪84.26 坪
土地坐落 草新段 128-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 21.4
八德街中位 21.2
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 0%比八德街中位 高 1%比觀音區 2022 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+28%
2026 年推估2,309 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。