桃園市八德區豐田路45號4F/13F
2025-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,486 萬 31.5 萬/坪 × 54.11 坪
權狀坪數54.11 坪
主建物23.42 坪
公設比30.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 54.11 坪
└ 主建物 23.42 坪
└ 公設等 30.69 坪
土地持分 7.88 坪
0 坪54.11 坪
土地坐落 豐田段 1475 地號
價格拆解
成交總價1,486 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,186 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 16.3
豐田路中位 16.2
八德區 2025 年中位 29.8
比本棟中位 高 93%比豐田路中位 高 94%比八德區 2025 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,486 萬
-3%
2026 年推估1,442 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）949 萬
每月月付35,546 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-01-05 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 14.7 萬/坪總 666 萬 2021-12-05 10F/13F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 21.5 萬/坪總 988 萬 2019-11-10 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 16.1 萬/坪總 730 萬 2018-11-09 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 15.7 萬/坪總 722 萬 2017-12-21 5F/13F 2房1廳1衛 · 45.88 坪 16 萬/坪總 736 萬 2017-06-02 7F/13F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 14.7 萬/坪總 666 萬 2014-08-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 45.88 坪 15.7 萬/坪總 720 萬 2014-04-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 45.26 坪 15.4 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。