桃園市桃園區正光一街201號
2023-03-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 885 萬 50.6 萬/坪 × 20.25 坪
權狀坪數20.25 坪
主建物10.85 坪
公設比30.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 20.25 坪
└ 主建物 10.85 坪
└ 公設等 9.4 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪20.25 坪
土地坐落 中路二段 153 地號
價格拆解
成交總價885 萬
其中車位−47 萬
扣車位後房價838 萬
單價 50.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.6 萬/坪
本筆成交 50.6
本棟中位 30
正光一街中位 29
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 69%比正光一街中位 高 74%比桃園區 2023 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交885 萬
+6%
2026 年推估942 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局15房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（47 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-04-20 15房1廳2衛 · 202.5 坪 50.6 萬/坪總 8,850 萬 2023-03-30 15房1廳2衛 · 202.5 坪 50.6 萬/坪總 8,850 萬 2022-11-30 10房0廳4衛 · 405.01 坪 50.6 萬/坪總 17,700 萬 2021-04-01 8F/12F 3房2廳2衛 · 63.42 坪 30.2 萬/坪總 1,560 萬 2021-01-01 5F/12F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 29.3 萬/坪總 1,346 萬 2020-12-13 12F/12F 3房2廳2衛 · 63.77 坪 30.5 萬/坪總 1,568 萬 2020-12-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 63.42 坪 30.4 萬/坪總 1,558 萬 2020-12-02 7F/12F 3房2廳2衛 · 52.15 坪 29.2 萬/坪總 1,362 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。