桃園市楊梅區中山南路889號
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 35.4 萬/坪 × 50.8 坪
權狀坪數50.8 坪
主建物46.35 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 50.8 坪
└ 主建物 46.35 坪
└ 公設等 4.45 坪
土地持分 51.49 坪
0 坪51.49 坪
土地坐落 甡甡段 567-4 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 35.4
中山南路中位 8.9
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比中山南路中位 高 298%比楊梅區 2022 年中位 高 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,800 萬
+15%
2026 年推估2,061 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,440 萬
每月月付53,948 元
30 年總利息502 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地價款900萬元房屋價款900萬元其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。