桃園市楊梅區金山街298巷46號5F/12F
2025-06-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 806 萬 21.5 萬/坪 × 37.49 坪
權狀坪數37.49 坪
主建物15.84 坪
公設比30.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 37.49 坪
└ 主建物 15.84 坪
└ 公設等 21.65 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪37.49 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價806 萬
扣車位後房價806 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 14.7
金山街中位 14
楊梅區 2025 年中位 22.7
比本棟中位 高 46%比金山街中位 高 54%比楊梅區 2025 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交806 萬
-1%
2026 年推估799 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）161 萬
貸款（8 成）645 萬
每月月付24,157 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-30 11F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 24.9 萬/坪總 935 萬 2024-03-02 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 21.6 萬/坪總 808 萬 2023-08-02 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 21.5 萬/坪總 805 萬 2023-04-02 5F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 18.6 萬/坪總 696 萬 2022-11-18 7F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 18.1 萬/坪總 680 萬 2022-05-09 3F/12F 2房1廳1衛 · 37.49 坪 20.8 萬/坪總 780 萬 2022-03-07 10F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 17.5 萬/坪總 655 萬 2022-03-05 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.49 坪 18.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。