桃園市桃園區正光一街108號3F/10F
2020-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 2,735 萬 36.3 萬/坪 × 86.47 坪
權狀坪數86.47 坪
主建物39.53 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 86.47 坪
└ 主建物 39.53 坪
└ 公設等 46.94 坪
土地持分 15.02 坪
0 坪86.47 坪
土地坐落 中路二段 182 地號
價格拆解
成交總價2,735 萬
其中車位−385 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 36.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.3 萬/坪
本筆成交 36.3
本棟中位 31.2
正光一街中位 29
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 16%比正光一街中位 高 25%比桃園區 2020 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,735 萬
+34%
2026 年推估3,675 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 940 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（385 萬）
備註：含裝潢費；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-03 2F/10F 4房2廳3衛 · 87.2 坪 31.5 萬/坪總 2,422 萬 2021-06-01 6F/10F 4房2廳3衛 · 86.8 坪 31.1 萬/坪總 2,380 萬 2021-04-15 4F/10F 4房2廳3衛 · 87.2 坪 30.2 萬/坪總 2,310 萬 2021-04-12 8F/10F 4房2廳3衛 · 87.2 坪 31.5 萬/坪總 2,408 萬 2020-12-06 5F/10F 4房2廳3衛 · 86.8 坪 30.4 萬/坪總 2,300 萬 2020-08-31 10F/10F 4房2廳3衛 · 86.8 坪 31.7 萬/坪總 2,422 萬 2020-05-23 9F/10F 4房2廳3衛 · 86.8 坪 31.2 萬/坪總 2,370 萬 2019-11-17 7F/10F 4房2廳3衛 · 86.8 坪 30.7 萬/坪總 2,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。