桃園市觀音區中觀路二段185巷10號2F/10F
2020-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 395 萬 14.9 萬/坪 × 27.49 坪
權狀坪數27.49 坪
主建物14.96 坪
公設比29.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 27.49 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 12.53 坪
土地持分 6.57 坪
0 坪27.49 坪
土地坐落 大湖段 632 地號
價格拆解
成交總價395 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價355 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 16.2
中觀路二段中位 16.1
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 8%比中觀路二段中位 低 7%比觀音區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交395 萬
+46%
2026 年推估576 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 181 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 3F/10F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 21.8 萬/坪總 600 萬 2025-02-23 8F/10F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 25.5 萬/坪總 700 萬 2024-08-08 9F/10F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 25.5 萬/坪總 700 萬 2021-06-10 1F/10F 2房1廳1衛 · 23.83 坪 18.1 萬/坪總 430 萬 2019-06-30 4F/10F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 16.2 萬/坪總 426 萬 2018-10-19 5F/10F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 17 萬/坪總 445 萬 2018-08-11 3F/10F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 15.1 萬/坪總 400 萬 2018-07-03 9F/10F 2房2廳1衛 · 27.49 坪 16.1 萬/坪總 425 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。