桃園市八德區豐德路338號12F/17F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 20.9 萬/坪 × 59.84 坪
權狀坪數59.84 坪
主建物29.01 坪
公設比32.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 59.84 坪
└ 主建物 29.01 坪
└ 公設等 30.83 坪
土地持分 12.07 坪
0 坪59.84 坪
土地坐落 豐田段 1470 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
本棟中位 17
豐德路中位 18.5
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 23%比豐德路中位 高 13%比八德區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+29%
2026 年推估1,614 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 364 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-20 8F/17F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 26.5 萬/坪總 1,450 萬 2023-04-03 12F/17F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 27 萬/坪總 1,615 萬 2023-03-04 14F/17F 3房2廳2衛 · 59.83 坪 25.7 萬/坪總 1,540 萬 2020-05-06 4F/17F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 20.8 萬/坪總 1,138 萬 2018-05-23 2F/17F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 15.7 萬/坪總 937 萬 2017-11-11 7F/17F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 14.4 萬/坪總 860 萬 2017-10-29 13F/17F 3房2廳2衛 · 59.83 坪 15.1 萬/坪總 905 萬 2017-09-25 5F/17F 3房2廳2衛 · 59.84 坪 14.9 萬/坪總 890 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。