桃園市龜山區文化三路53號
2019-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,242 萬 62.8 萬/坪 × 56.79 坪
權狀坪數56.79 坪
主建物28.47 坪
公設比34.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 56.79 坪
└ 主建物 28.47 坪
└ 公設等 28.32 坪
土地持分 4.14 坪
0 坪56.79 坪
土地坐落 興華段 21 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,242 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價3,052 萬
單價 62.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.8 萬/坪
本筆成交 62.8
本棟中位 32
文化三路中位 32.3
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 96%比文化三路中位 高 94%比龜山區 2019 年中位 高 167%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,242 萬
+55%
2026 年推估5,015 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,773 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）610 萬
貸款（8 成）2,442 萬
每月月付91,472 元
30 年總利息851 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-11-29 3F/21F 2房1廳1衛 · 37.84 坪 37.1 萬/坪總 1,300 萬 2020-09-23 16F/21F 2房1廳1衛 · 37 坪 33.3 萬/坪總 1,158 萬 2020-07-22 14F/21F 2房1廳1衛 · 37 坪 32.3 萬/坪總 1,150 萬 2020-07-07 10F/21F 2房1廳1衛 · 37 坪 32.8 萬/坪總 1,165 萬 2020-06-22 5F/21F 2房1廳1衛 · 37 坪 31.6 萬/坪總 1,120 萬 2020-06-03 13F/21F 2房1廳1衛 · 37 坪 31.9 萬/坪總 1,128 萬 2020-05-12 20F/21F 2房1廳1衛 · 37 坪 32.6 萬/坪總 1,139 萬 2019-12-27 8F/21F 2房1廳1衛 · 37 坪 31.5 萬/坪總 1,106 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。