桃園市桃園區宏昌一街12之2號5F/7F
2023-02-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 280 萬 19.8 萬/坪 × 14.11 坪
權狀坪數14.11 坪
主建物8.59 坪
公設比31.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 14.11 坪
└ 主建物 8.59 坪
└ 公設等 5.52 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪14.11 坪
土地坐落 中山段 13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
宏昌一街中位 15.9
桃園區 2023 年中位 33
比宏昌一街中位 高 25%比桃園區 2023 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交280 萬
+6%
2026 年推估298 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。