桃園市桃園區龍鳳三街65巷18號12F/13F
2021-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 21.7 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物23.1 坪
公設比19.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 23.1 坪
└ 公設等 9.23 坪
土地持分 5.89 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 龍鳳段 563 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 20.5
龍鳳三街中位 16.7
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 6%比龍鳳三街中位 高 30%比桃園區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+23%
2026 年推估864 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-22 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.27 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2023-11-25 12F/13F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 24.7 萬/坪總 800 萬 2023-08-13 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 22.3 萬/坪總 930 萬 2021-10-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 19.5 萬/坪總 813 萬 2017-03-13 11F/13F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 16.9 萬/坪總 547 萬 2014-05-06 10F/13F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 17.9 萬/坪總 580 萬 2013-12-31 13F/13F 3房2廳2衛 · 42.95 坪 9.8 萬/坪總 420 萬 2013-12-14 10F/13F 3房2廳2衛 · 32.33 坪 15 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。