桃園市平鎮區中豐路南勢二段472之2號3F/14F
2023-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 21.6 萬/坪 × 55.13 坪
權狀坪數55.13 坪
主建物23.77 坪
公設比48.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 55.13 坪
└ 主建物 23.77 坪
└ 公設等 31.36 坪
土地持分 9.13 坪
0 坪55.13 坪
土地坐落 平南段 1067 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,188 萬
扣車位後房價1,188 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 14.8
中豐路南勢二段中位 14.1
平鎮區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 46%比中豐路南勢二段中位 高 53%比平鎮區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,188 萬
+9%
2026 年推估1,296 萬
以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）238 萬
貸款（8 成）950 萬
每月月付35,606 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 22.6 萬/坪總 1,238 萬 2021-11-14 4F/14F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 16.8 萬/坪總 918 萬 2017-08-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 14.4 萬/坪總 712 萬 2017-07-05 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.24 坪 16.5 萬/坪總 798 萬 2017-07-05 6F/14F 3房2廳2衛 · 54.74 坪 14.4 萬/坪總 720 萬 2017-07-05 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 14.9 萬/坪總 743 萬 2017-07-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 14.9 萬/坪總 739 萬 2017-07-05 12F/14F 3房2廳2衛 · 55.13 坪 14.7 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。