桃園市八德區忠勇街211之1號3F/7F
2023-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 550 萬 15 萬/坪 × 36.66 坪
權狀坪數36.66 坪
主建物21.2 坪
公設比10.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.66 坪
└ 主建物 21.2 坪
└ 公設等 15.46 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪36.66 坪
土地坐落 永福段 12 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 24.6
忠勇街中位 16
八德區 2023 年中位 30
比本棟中位 低 39%比忠勇街中位 低 6%比八德區 2023 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+2%
2026 年推估561 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。