桃園市楊梅區梅獅路二段156巷9號6F/10F
2019-07-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 405 萬 12.6 萬/坪 × 32.07 坪
權狀坪數32.07 坪
主建物13.92 坪
公設比27.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32.07 坪
└ 主建物 13.92 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 4.2 坪
0 坪32.07 坪
土地坐落 頭重溪段 166-1 地號
價格拆解
成交總價405 萬
扣車位後房價405 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.4
梅獅路二段中位 13.3
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 6%比梅獅路二段中位 低 5%比楊梅區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交405 萬
+59%
2026 年推估644 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 239 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）81 萬
貸款（8 成）324 萬
每月月付12,138 元
30 年總利息113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-05 3F/10F 2房1廳1衛 · 32.7 坪 23.2 萬/坪總 760 萬 2023-08-19 8F/10F 2房1廳1衛 · 32.7 坪 21.2 萬/坪總 694 萬 2021-12-12 3F/10F 2房1廳1衛 · 32.7 坪 16.4 萬/坪總 535 萬 2021-01-27 9F/10F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 12.8 萬/坪總 410 萬 2019-03-19 2F/10F 2房1廳1衛 · 32.7 坪 11.6 萬/坪總 380 萬 2017-10-19 4F/10F 3房2廳2衛 · 32.07 坪 12.8 萬/坪總 410 萬 2016-07-20 4F/10F 2房1廳1衛 · 32.07 坪 13.4 萬/坪總 430 萬 2014-07-24 4F/10F 2房2廳2衛 · 32.07 坪 13.4 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。