桃園市八德區忠勇街211號6F/7F

2019-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 202 萬 5.6 萬/坪 × 36.15 坪

權狀坪數36.15 坪

主建物21.21 坪

公設比10.8%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 36.15 坪

└ 主建物 21.21 坪

└ 公設等 14.94 坪

土地持分 5.7 坪

0 坪36.15 坪

土地坐落 永福段 12 地號

價格拆解

成交總價202 萬

扣車位後房價202 萬

單價 5.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 5.6 萬/坪

本筆成交 5.6

本棟中位 17.2

忠勇街中位 16

八德區 2019 年中位 18.1

比本棟中位低 67%比忠勇街中位低 65%比八德區 2019 年中位低 69%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交202 萬

+61%

2026 年推估325 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）40 萬

貸款（8 成）162 萬

每月月付6,054 元

30 年總利息56 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳1衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。